3月份全國房地產市場小陽春過后，4月份房地產市場降溫也比較明顯。深圳也不例外，所以二手房銷售不再以指導價作為抵押標準。

隨著二手房指導價格的實質性取消和新房市場推盤量的增加，短期內市場必將出現小高潮。接下來，想進入市場的人估計又要開始看房了。不，剛剛發布的深圳最新房價地圖已經收好。

安居客數據顯示，4月份深圳新房在線均價59883元/㎡，環比下降0.08%。從房價走勢圖來看，價格區間為5.3-6.3萬/㎡之間。(值得注意的是，這個價格是安居客平臺在線樓盤的均價，而不是項目的最終成交均價。)

從各區網上項目均價來看，福田區和南山區房價最高，均為10字頭；羅湖區為7字頭，寶安區、龍華區為6字頭；鹽田區為5字頭；光明區龍崗區為4字頭；坪山區和大鵬區為3字頭。

按價格看，門檻等級由易到難：大鵬、坪山、龍崗、光明、鹽田、龍華、寶安、羅湖、南山、福田。

剛需500萬總價買哪里？

按照目前深圳剛需的購房門檻，總價在500萬左右。如果按照常見的90平三房公寓計算，寶安、龍華、光明、龍崗等地有大量剛需項目可供選擇。

寶安區

寶安區有22棟在售樓盤。從價格區間來看，普通商品的最低價格是4字頭，最高價格是10字頭。

從板塊劃分來看，沙井、松崗、石巖的門檻相對較低，4-5字頭?？們r500萬能上車的項目基本集中在這些地方。

其次，西鄉大部分是6字頭左右，而新安的門檻相對較高，需要8-10字頭。

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光明區

光明區有16個在售樓盤。從區域板塊來看，主要分布在光明街、鳳凰、新湖。光明樓盤價格趨同，樓盤價格相差不大。都是4字頭和5字頭?？們r500萬，基本上可以找到可以上車的房子。

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龍崗區

龍崗區有32棟在售樓盤。從區域板塊來看，主要分布在龍崗中心城、坂田、寶龍、大運會。價格范圍從2字頭到7字頭。

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龍華區有25棟在售樓盤。從板塊劃分來看，主要分布在民治和龍華。價格區間從4字頭到11字頭。然而，500萬能上車的項目基本集中在觀瀾。

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不過，如果你有足夠的資金，那就可以進階，福田、南山的很多項目也可以選擇。

4月份有8個最新的認證項目，包括坪山、龍崗、龍華、寶安、光明，價格區間為3.75-8.5萬。目前正在注冊的有美盛嶺尚源、傳承啟元、深業云筑。